V roce 2019 jsem oslovila majitelku bytu, paní Š., u které jsem věděla, že se potýká s exekucemi. Tehdy měla pocit, že situaci zvládne vlastními silami, a spolupráci odmítla. O čtyři roky později se však ozvala sama - unavená z neustálého tlaku a s otázkou, zda si správně dohledala kontakt na člověka, který jí kdysi nabízel odbornou pomoc. Mezitím narostly dluhy, rodina žila skromně v pronájmu a velký byt, který pronajímala, už dlouhé měsíce negeneroval žádný příjem. Nájemníci přestali platit a hrozilo, že byt skončí v dražbě.
Na osobní schůzce jsme si otevřeně řekly, jaké možnosti má a co je nutné udělat. Prvním krokem byla detailní lustrace závazků - bez ní se u zadlužených klientů nedá pokračovat, protože je nutné znát přesná čísla i všechny případné hrozby. Po třech týdnech práce jsme věděli, že dluhy se pohybují kolem půl milionu korun. Pro paní Š. to byla situace, která ji dál paralyzovala, ale stále se dala zachránit.
Začali jsme ukončením nájmu neplatičům a vyklizením bytu. Poté bylo nutné vypořádat exekuce. Jelikož měl byt hodnotu kolem 4,2 milionu, přímý výkup by pro klientku znamenal zbytečně velikou ztrátu. Zvolili jsme proto bezpečnější a výhodnější cestu: investor uhradil veškeré vyčíslené dluhy, které se sjednotily pod jeho zástavní právo, podobné tomu bankovnímu. Díky tomu bylo možné byt právně vyčistit a připravit na standardní prodej za tržní cenu.
Po spuštění profesionální prezentace přišly reakce téměř okamžitě a během jednoho měsíce jsme našli kupující. Těm jsme situaci transparentně vysvětlili a pokračovali v čištění listu vlastnictví. Jakmile byl byt právně v pořádku a kupující měli připravené financování, mohly se podepsat smlouvy a obchod hladce dokončit.
Po bezpečném převodu na nové vlastníky se uvolnily finance z advokátní úschovy - část investorovi za uhrazení závazků, část jako naše odměna za vedení a vyřešení celého komplikovaného procesu a významná část paní Š. Ta tak získala adekvátní tržní hodnotu, nikoli zlomek, který by jí zůstal po dražbě. Navíc nemusela čekat měsíce na rozvrhové řízení u exekutora, peníze dostala hned.
Pro paní Š. to byl obrovský restart. Po letech konečně mohla vydechnout a začít žít znovu bez strachu z dopisů, dluhů a hrozící ztráty domova.
A nový pár, který byt koupil? Ten si jej zrekonstruoval podle svých představ a krátce poté do nového domova přivítal i své první miminko. Krásná tečka za jedním složitým příběhem.
Úvodní odbornou konzultaci a vysvětlení všech možných postupů v dané situaci.
Kompletní lustraci závazků, ověření všech exekucí, skrytých dluhů, úroků, pokut a možných budoucích hrozeb.
Vypracování návrhu procesu oddlužení – propočty, scénáře vývoje, identifikace optimální strategie, která minimalizuje rizika a maximalizuje částku, kterou lze pro klientku zachránit.
Přípravu podkladů pro komunikaci s exekutory, věřiteli a investorem, aby bylo možné bezpečně jednat o úhradách a zastavení exekucí.
Vyhodnocení míry ohrožení a doporučení nejvýhodnějšího postupu vzhledem k hodnotě nemovitosti a výši dluhů.
Ukončení nájmu neplatičům, včetně koordinace všech právních i praktických kroků.
Organizaci vyklizení a přípravy bytu k prezentaci na trhu.
Vyjednání s investorem, který hradil všechny závazky a sjednotil dluhy pod jedno zástavní právo.
Právní „vyčištění“ nemovitosti před prodejem.
Kompletní marketingovou přípravu — profesionální fotografie, texty a prezentaci nemovitosti.
Organizaci prohlídek a výběr vhodného kupujícího.
Transparentní komunikaci se zájemci, včetně vysvětlení právního stavu a probíhajícího procesu.
Koordinaci hypotečního financování kupujících s jejich poradci i bankami.
Přípravu a kontrolu smluvní dokumentace, advokátní úschovy a celého právního procesu.
Zajištění hladkého převodu vlastnictví na nové majitele.
Finanční vypořádání celé transakce — úhrada závazků, odměna investora, naše odměna a bezpečný převod zbytku financí klientce.
Kompletní řízení celého případu, aby klientka nemusela jednat s exekutory, úřady či věřiteli.
Praktickou i psychickou podporu, která je u klientů pod tlakem dluhů klíčová.